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支佳昕

2025年的西安樓市，正展現(xiàn)出新一輪的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)。部分樓盤面臨滯銷困境，而另一些住宅產(chǎn)品則備受追捧，這背后的原因何在？

顯然，優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品為購(gòu)房者提供了更為堅(jiān)實(shí)的“安全感”。近日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門聯(lián)合印發(fā)《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，提出十二條政策措施。這是西安自去年10月17日以來(lái)，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)又一次出臺(tái)的利好措施。針對(duì)西安樓市現(xiàn)狀及新政影響，多位專業(yè)人士與購(gòu)房者表達(dá)了他們各自的見解。

剛需遇冷改善型住宅熱銷

“雖然對(duì)新政策內(nèi)容了解得不是很全面，但公積金支持這一點(diǎn)確實(shí)很好。”市場(chǎng)觀望者汪女士表示，“我已觀望市場(chǎng)一年多，手里的老房子越來(lái)越難出手，想置換環(huán)境更好、品質(zhì)更優(yōu)的住宅，但一直猶豫不決。新政策允許提取公積金直接支付首付款，這無(wú)疑減輕了我的經(jīng)濟(jì)壓力。同時(shí)，推進(jìn)‘好房子’建設(shè)、優(yōu)化居住配套服務(wù)等政策，都有利于提升我們的生活品質(zhì)，我相信市場(chǎng)會(huì)慢慢回暖。”

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的5月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，西安的新房和二手房?jī)r(jià)格持續(xù)下跌，西安5月新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.4％，同比下跌3％。新房市場(chǎng)供應(yīng)面積約49萬(wàn)平方米，同比下跌39％，環(huán)比下跌3％；成交面積約58萬(wàn)平方米，同比下跌13％，環(huán)比上漲14％。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，盡管市場(chǎng)供應(yīng)量減少，但成交量有所回升，這也可以看出有購(gòu)房需求的置業(yè)者仍在積極入市。從面積段來(lái)看，120至160平方米的房源在成交中占據(jù)了47.8％，改善型產(chǎn)品的需求明顯存在。走訪中了解到：招商西安璽、華發(fā)錦宸賦、金茂曲江雙子等高端改善型住宅，憑借地段、產(chǎn)品品質(zhì)、品牌等優(yōu)勢(shì)，銷售喜人。

“好房子”標(biāo)準(zhǔn)再升級(jí)

新政“十二條”進(jìn)一步促進(jìn)西安市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，涉及土地出讓、金融支持、公積金政策、二手房交易、便民服務(wù)、預(yù)售資金監(jiān)管等多個(gè)方面。那么，究竟何為“好房子”？不同人群的標(biāo)準(zhǔn)各不相同。對(duì)于剛需人群而言，買得起且擁有完善配套的房子就是“好房子”；對(duì)于改善型需求者來(lái)說(shuō)，產(chǎn)品品質(zhì)優(yōu)越、環(huán)境舒適就是“好房子”；而對(duì)于豪宅購(gòu)買者而言，地段和產(chǎn)品的稀缺性優(yōu)勢(shì)才是他們看重的。

因此，優(yōu)化土地供應(yīng)、優(yōu)化居住配套服務(wù)等措施顯得尤為重要。從規(guī)劃、設(shè)計(jì)、配套、商業(yè)、教育等環(huán)節(jié)入手，關(guān)注地塊的容積率、綠化占比以及產(chǎn)品的多樣化、物業(yè)服務(wù)、房屋層高等細(xì)節(jié)，都是打造“好房子”的關(guān)鍵所在。

公積金政策惠及民眾

值得注意的是，新政中“加大住房公積金支持”政策明確規(guī)定：繳存職工貸款購(gòu)買新建商品住房時(shí)，借款人及其配偶可申請(qǐng)?zhí)崛」�積金直接支付購(gòu)房首付款。關(guān)中平原城市群和省內(nèi)繳存職工在西安購(gòu)房的，均可在西安市辦理公積金貸款，并享有與該市繳存職工同等的權(quán)益。

這條政策實(shí)際上包含兩項(xiàng)內(nèi)容：一是可以提取公積金支付新房首付；二是關(guān)中平原城市群和陜西省內(nèi)繳存職工在西安購(gòu)房可使用公積金貸款。這意味著，除了陜西各地市的城市居民外，甘肅天水、平?jīng)�、慶陽(yáng)以及山西運(yùn)城、臨汾等地的居民在西安購(gòu)房時(shí)也可使用公積金貸款。這一政策的出臺(tái)無(wú)疑將吸引更多的購(gòu)買力進(jìn)入西安樓市。

順幫地產(chǎn)銷售經(jīng)理?xiàng)钊饘?duì)于惠民政策有著深刻的見解：“政策從開發(fā)商到購(gòu)房者以及后續(xù)的配套服務(wù)都提供了很好的條例保護(hù)，完善了購(gòu)房者的購(gòu)買信心。”她還表示，“對(duì)于供給端土地市場(chǎng)的活躍、產(chǎn)品品質(zhì)的提升以及開發(fā)效率的提高而言，這一政策有助于降低購(gòu)房成本、釋放有效需求。購(gòu)房體驗(yàn)感更加優(yōu)化、市場(chǎng)信心增強(qiáng)、行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)降低、市場(chǎng)秩序更加規(guī)范。多項(xiàng)并舉之下，無(wú)論是新房還是二手房市場(chǎng)都有望實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。政策的支持下，帶看量呈現(xiàn)出攀升趨勢(shì)。”

改善產(chǎn)品引領(lǐng)市場(chǎng)熱度

對(duì)于此次出臺(tái)的新政，置業(yè)者頗為關(guān)注。這一政策究竟能為市場(chǎng)帶來(lái)怎樣的動(dòng)力呢？西安昂賽產(chǎn)城信息技術(shù)服務(wù)有限公司前期咨詢部總監(jiān)王瑩對(duì)此進(jìn)行了解讀并表達(dá)了自己的觀點(diǎn)。

“第一，著力持續(xù)釋放需求、落實(shí)各項(xiàng)存量政策，以及增量政策、發(fā)揮公積金支持作用；第二，控量提質(zhì)，通過集中優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng)新房市場(chǎng)，增加改善型項(xiàng)目供給，實(shí)現(xiàn)一二手聯(lián)動(dòng)、去庫(kù)存的目標(biāo)。同時(shí)嚴(yán)控總量、提升質(zhì)量，以優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目帶動(dòng)整體市場(chǎng)，‘以優(yōu)帶面’；第三，以‘好房子’刺激樓市需求，改善型住宅先行。體系化定義‘好房子’的標(biāo)準(zhǔn)，首次提出全生命期的好房屋居住理念，刺激消費(fèi)者對(duì)改善居住生活的向往，保持需求活力。”王瑩說(shuō)道。

她還表示：“西安改善型住宅產(chǎn)品的成交均價(jià)自2017年以來(lái)保持年均2％左右的漲幅，成交結(jié)構(gòu)也已成為主流。住宅產(chǎn)品的創(chuàng)新和品質(zhì)提升打造出更多具有獨(dú)特價(jià)值和競(jìng)爭(zhēng)力的改善型住宅產(chǎn)品，滿足中高端置業(yè)者的需求。這在一定程度上引領(lǐng)和帶動(dòng)了整體市場(chǎng)的熱度和平穩(wěn)增長(zhǎng)。”

公眾號(hào)“沈視樓市”主理人沈瑋則認(rèn)為，除了蓋好房子之外，還要有“好社區(qū)”。她建議，推進(jìn)老舊小區(qū)改造、加裝電梯、完善充電設(shè)施等工作，以提升居民滿意度和幸福感。此外，本次政策并未設(shè)置明顯限制條件，更多是在進(jìn)行引導(dǎo)和突破，指向明確。政策還細(xì)微地體現(xiàn)了對(duì)民生的關(guān)愛，如便捷落戶、子女入學(xué)等問題。政策的目標(biāo)始終是既要釋放需求又要管控風(fēng)險(xiǎn)，還要實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)供給。此次出臺(tái)的西安樓市新政延續(xù)了“穩(wěn)定預(yù)期”“激活需求”“優(yōu)化供給”“化解風(fēng)險(xiǎn)”的政策調(diào)控方向。